Что такое обратная ипотека? Это одна из разновидностей жилищного займа. Если разбираться, то обратная ипотека и является полной противоположностью обычной. То есть при обычной ипотеке клиент банковской организации выплачивает банку ежемесячные платежи за предоставленное жилье, а в случае с обратной ипотекой банк выплачивает клиенту взносы за приобретение его недвижимости, то есть жилья.
Залог по обратной ипотеке
Клиент предоставляет банку в качестве залога собственную квартиру, которую, в итоге, банк выкупает полностью. Изначально банк предоставляет клиенту довольно большую сумму денег, она является первоначальным взносом (обычно, именно на эти деньги клиент банковской организации покупает себе новое жильё меньших размеров). А затем банк ежемесячно выплачивает клиенту небольшие суммы денег.
Данная программа была разработана специально для пенсионеров, так как она более эффективна (из-за того, что банк самостоятельно выкупает недвижимость без привлечения третьих лиц) и более безопасна (сейчас многие мелкие финансовые организации «помогают» пенсионерам в продаже их жилья, при этом оставляя достаточно внушительную сумму себе, так сказать, за оказанные услуги). Именно поэтому воспользоваться такими услугами банковских организаций могут только люди, проживающие на территории РФ и достигшие 60-ти летнего возраста.
Отличительные особенности обратной ипотеки
В случае оформления обратной ипотеки покупателем выступает банковская организация, в которой был оформлен данный договор. Главный плюс заключается в том, что риски для пенсионеров минимальны. Однако чтобы избежать лишних проблем, оформлять данный кредит стоит только в проверенной банковской организации (это поможет избежать риска столкновения с мошенниками). Также, одной из положительных сторон является то, что в случае возникновения каких-либо проблем (например, если дом был оценен выше рыночной стоимости и по займу накапливаются долги), пенсионер не окажется без дома, это прописывается при заключении кредитного договора с банковской организацией. Конечно, банк рискует, заключая такое соглашение, однако, в большинстве случаев, банковские организации оказываются в плюсе после заключения такой сделки, так как перед оформлением обратной ипотеки банковские сотрудники как можно реальней оценивают жильё.
В том случае, если оцениваемое жилье признается неликвидным, банк отказывает в оформление обратной ипотеки или же предложен стоимость намного ниже реальной.
Бывают случаи, когда люди пожилого возраста не желают оставлять своим детям квартиры, так как боятся дальнейших последствий. Однако, даже в этом случае, пожилой человек может оформить обратную ипотеку, которую, после его смерти, оспорить будет крайне сложно, даже если ссылаться на возраст. Дело в том, что при заключении данной сделки человек обязательно проходит врачей, которые подтверждают его нормальное психическое состояние и вменяемость.
